（一）法律依据
　　
　　1、《中华人民共和国城市规划法》
　　2、《黑龙江省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》
　　3、《哈尔滨市城市规划管理条例》




（二）审批主体

　　哈尔滨市城市规划局



（三）审批条件

　　建设项目的用地性质符合《哈尔滨市城市总体规划》、分区规划、控制性详细规划、相关专项规划及相关法律、法规、规范。


（四）所需要件

　　办理《建设项目选址意见书》；《建设用地规划许可证》阶段所需要件：
　　1、个人建造住宅申请书
　　2、户口
　　3、身份证
　　4、土地权属证明（土地使用证）
　　5、翻建或接层的房屋需提供房屋权属证明（房屋所有权证）
　　6、根据现场需要提供四邻协议书

　　 办理《建设工程规划许可证》阶段所需要件：
　　提供个人到以下部门办完的相关手续
　　1、集体土地上的农民建房由村委会和乡镇政府提出对个人建房的意见。在《建设工程审批表》中签署意见；
　　2、建成区内的个人建房由单位或街道办事处出具的建房人居住状况的证明；
　　3、到土地管理部门：办理《建设用地批准书》；
　　4、有资质的设计部门：建筑工程设计图纸（平、立、剖面图）；
　　5、办理二层以上或接层手续的，需提供有资质单位出具的基础及墙体承载能力技术鉴定和地质勘察报告。




（五）办件时限

　　材料齐备后，《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》办理时限：自收件之日起，10工作日办结。 《建设工程规划许可证》办理时限：自收件之日起，10工作日办结。

（六） 相关便民问答

　　1、哪些个人建房工程需要办理规划审批？

　　凡在哈尔滨市城市规划区内的个人建房项目均需要办理规划审批

　　2、办理个人建房规划审批需要几个阶段？

　　 个人住宅办理规划审批手续包括两个阶段：第一件阶段是办理《建设项目选址意见书》；《建设用地规划许可证》阶段；第二阶段是办理《建设工程规划许可证》（外循环）阶段。

　　3、 申请个人建房审批后，建设单位可以取得哪些审批图纸、文件？

　　同意其建房申请
　　《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》及附图、《建设工程规划许可证》及附图

　　不同意其个人建房申请
　　《建设项目办理结果通知单》及申请时报送的所有文件、图纸和资料

　　在此期间，如果接到我局通知，请在当日到相关处室领取《审查意见通知书》（如果因建设单位未能及时领取审查结果而造成审批时间延误，由建设单位自行负责），从领取之日起一个月内，将补充的有关资料报送我局，逾期视作自行撤件。

　　4、建设单位在取得《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》之后应注意哪些？

　　 个人持《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》到以下部门办理相关手续
　　①.集体土地上的农民建房由村委会和乡镇政府提出对个人建房的意见。在《建设工程审批表》中签署意见；
　　②.建成区内的个人建房由单位或街道办事处出具的建房人居住状况的证明；
　　③.到土地管理部门：办理《建设用地批准书》；
　　④.有资质的设计部门：建筑工程设计图纸（平、立、剖面图）；
　　⑤.办理二层以上或接层手续的，需提供有资质单位出具的基础及墙体承载能力技术鉴定和地质勘察报告。